Infiltrazioni d’acqua sul terrazzo

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Avere un terrazzo è indubbiamente molto piacevole, ma talvolta può essere causa di spiacevoli problemi. Infiltrazioni d’acqua, causate da una costruzione non perfetta, da lavori non a regola d’arte o, semplicemente per il deteriorarsi negli anni dell’edificio, possono provocare dei danni agli inquilini dei piani sottostanti. I problemi dovuti ad infiltrazioni, in particolare dai terrazzi sovrastanti, sono tra i più comuni in un condominio.Prima di tutto bisogna dire che il terrazzo (o lastrico solare) del piano attico e del piano superattico, essendo copertura di un edificio, viene considerato proprietà comune di un edificio, anche se, di fatto, il proprietario e utilizzatore è un condomino. Una sentenza del giugno 2014 della Cassazione ha cambiato i parametri per calcolare spese di manutenzione ed eventuali danni da infiltrazioni. Precisamente, è stato stabilito che i costi si devono calcolare in base ai metri quadrati coperti dal terrazzo e non più in base ai millesimi, com’era precedentemente.In sostanza, visto che gli appartamenti sottostanti utilizzano la copertura del terrazzo, devono contribuire alle spese di manutenzione o di eventuali danni. Quindi, più gli appartamenti saranno grandi, più la quota sarà maggiore. L’attuale valore di riferimento è pertanto il numero dei metri quadrati coperti dal lastrico solare. Inoltre, nel caso di proprietà condominiale del terrazzo, verrà divisa l’intera spesa, mentre, se la proprietà è esclusiva di un condomino, saranno a carico del condominio i 2/3 delle spese. La restante parte sarà invece a carico del proprietario.In precedenza, i costi erano suddivisi in millesimi. In questo modo ogni condomino pagava una quota non sempre equa, in considerazione che l’alloggio di pertinenza poteva anche essere coperto in minima parte dal terrazzo in questione. Con questa modifica, si è voluto trovare un metodo più equo per la suddivisione delle spese, in base alla superficie degli alloggi che godono della copertura del lastrico solare.